最近，伦敦的房地产市场仍然是一个强大的卖方市场，因为住房的迅速崛起导致许多卖方不愿出售，这使得住房市场更加稀缺。如果你想卖房子，现在很容易。但是卖房子的成本是多少呢？今天，让我们和大家一起分享。

房地产经纪佣金

房地产经纪佣金通常是房屋销售成本的最大部分，每个城市的佣金可能略有不同。以伦敦为例，约占房价+HST的4%卖方代理2%，买方代理+HST 2%。如果你的房子卖50万元，你要交的佣金大概是50万元×4%×1.13%=22600元。

许多卖家选择自行销售FSBO以节省经纪费。除非我们有房地产销售经验，否则我们不建议出售自己的房子。因为这意味着他们必须做专业房地产经纪人的繁琐工作：展示潜在买家、议价、找律师、起草合同、转让所有权等。NAR数据显示，2020年只有11%的卖家选择出售自己的房子。

房屋维护与清洁

如果你想把房子卖个好价钱，有时你需要对房子进行装修，比如粉刷、更换地板或地毯、更换漏水的水龙头等；如果是夏秋两季出售的话，就要修剪院子里的草坪或花园。

这部分费用根据每套房子的状况而不同。您可以选择一些产量高的项目，如油漆和深度清洁。

验房

此项不必，费用约250-400元。一些卖家想知道他们的房子有哪些结构或机械问题需要修理。售前找专业的验房员对房子进行检测，让卖家提前修好房子，避免买家讨价还价。

但现在房地产市场正在蓬勃发展。很多房子都是按实盘出售的，购房者没有太多的空间去看房。因此，基本上没有必要提前进行房屋检查。

设置房子

设置房子可以扩大优点，减少缺点。卖家可以自己找专业的布景设计师或DIY。根据房子的大小和对家具的需要，费用从几百到几千不等。

律师费

房屋交易过程需要律师，律师费一般在1000-2000之间。

付清银行贷款和可能的罚款

在房屋交付时，卖方律师收到买方的首付款和银行贷款后，清理银行贷款。

大多数时候，你需要提前终止银行贷款。在这个时候，银行将收取罚款，通常是三个月的利息，这可能是非常高的。这要看贷款合同的约定，具体金额需要咨询贷款银行。

资本利得税

别忘了税收问题。当你卖房子时，房子的价格比你的购买价格高。这部分差额属于你的资本收益。你需要缴纳资本利得税，税率是50%。短期房地产投机属于商业活动，所有增值均计入收益。

好消息是，加拿大永久居民和公民的自住房屋增值部分免税，但每个人只能使用一套房子作为自己的自住房屋，有配偶的家庭也只有一套房子。

公寓报告费身份证明

公寓报告可由买方或卖方自行申请。费用大约是100加元。如果你申请电子版，大约三四个工作日就能拿到。卖方可提前准备报告，避免买方增加状态证明条件，有利于收到无条件报价。

结论

今天我们来分享一下。如果您对销售费用有任何疑问，请给我们留言。